| Requerimientos preliminares y encuesta de las fronteras de la propiedad en cuestión |
Nosotros tenemos en cuenta unos requerimientos premiliminares, realizamos una encuesta obligatoria y revisamos la información en la corte antes del cierre. Otras compañías revisan la escritura después del cierre. |
| Examen del título |
Nosotros empezamos el examen del título el mismo día que recibimos la orden para el trabajo del título (teniendo en cuenta que debemos recibir la orden antes del medio día).
Compañía de título B: Esperan de 2 a 3 semanas para el empezar el examen de título.
Compañía de título C: Empiezan el examen del título después de que el Banco los llama. |
| “Limpieza” del título |
Nosotros empezamos a “limpiar” el título inmediatamente después de completar el examen del título.
Compañía de título B: Liquidan sólo las hipotécas existentes.
Compañía de título C: No hacen “limpieza del título”. |
| Comunicación proactiva |
Una vez se completa el examen de título, nosotros faxeamos el “compromiso” (Commitment) al prestamista dentro de las primeras 48 horas. Este documento lista todos los problemas que pudiera tener el título o las fronteras de la propiedad. A medida que se van aclarando los problemas con el título, se van faxeando al prestamista las respectivas actualizaciones. De esta manera los prestamistas no tienen que llamarnos para saber si hay problemas con el título. |
| Conveniencia |
Nosotros hacemos los cierres tan pronto sea posible. Y además, podemos ir a donde Ud. para hacerlos, aun cuando se trata de refinanciamientos programados durante el fin del mes. |
